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賃貸経営の大きな壁となるものとして慢性的な空室状態があげられます。
家賃の安さだけで入居者が増える時代ではないため、家賃の値下げはあくまでも最終手段。
賃貸経営の圧迫につながる家賃値下げをしないで空室対策をする方法についてまとめました。
空室対策には家賃の値下げが一番手っ取り早いと考えていないでしょうか。
景気低迷が続くなか、他に浪費することはなくても 安らぎや癒し、快適さを家に求める傾向は高まっています。
入居希望者は、価値がないと判断したものに対しては、いくら家賃が安くても手を出すことはありません。
反対に 利便性や快適性が得られ満足度が高ければ、多少家賃が高くても入居するでしょう。
家賃の値下げは賃貸経営を圧迫する原因にもなるため、最終手段であることを理解しておく必要があります。
賃貸経営では物件以外のことを見直すことで空室が改善される場合もあります。
リフォームやリノベーションはある意味効果的ですが、高額な費用がかかるだけでなく、そもそもエリア内のニーズに合致していなければ空室状態の改善にはつながりません。
マーケティングや競合物件の調査を通したターゲットの見直しや清掃、施設備品の無料貸し出しなどの入居者サービスなら、コストを抑えて入居者の満足度をアップすることが可能です。
空室対策の相談をした際に、家賃値下げの選択肢しか提示できないような賃貸管理会社を選ぶのはやめましょう。
賃貸物件の状況や市場ニーズ、競合物件の状況を分析しながら「何が足りないか」「何ができるのか」を親身になって考えてくれる賃貸管理会社なら、なるべくコストを抑えた空室対策の方法を提案してくれるはずです。
地域密着型の賃貸管理会社なら、地域の不動産事情や入居者ニーズを熟知しており、入居者満足度を高めるための方法を提案してくれる可能性が高いといえるでしょう。
慢性的な空室は賃貸経営の破綻にもつながる深刻な問題です。
毎日の生活の充実度や満足度を重視する傾向があるなか、家賃の値下げは必ずしも効果的であるとは言えません。
家賃値下げは最終手段として、コストを抑えた他の空室対策の方法を提案してくれる賃貸管理会社を選ぶようにしましょう。
サービス 評価点数 |
未納賃料 保証 |
緊急時対応 | クレーム対応 | 退去時の 立会い |
証明書の 代理発行 |
リフォーム 対応 |
周囲の清掃 | 建物補修 | |
ルーミーズ |
6/8点 | ![]() |
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ユニホー |
6/8点 | - | ![]() |
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ヒューマンネット |
5/8点 | - | ![]() |
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日商ベックス |
5/8点 | - | ![]() |
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アブレイズパートナーズ |
5/8点 | - | ![]() |
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※選定基準:Googleにて「足立区 賃貸管理」と検索し、上位10P以内に表示された49社が調査対象(2023年7月28日時点)。その中から以下の8つの項目のうち、5つ以上を満たす管理会社
「自社で未納賃料の保証をしているか」「自社でクレーム対応をしているか」「24時間緊急時対応しているか」「自社で退去時の立会いを実施しているか」「証明書の代理発行をしているか」「リフォームへの取り組みがあるか」「住居周囲の清掃をしているか」「建物補修をしているか」