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入居前の審査を厳正に実施し、入居者対応のほとんどを代行してくれる株式会社昇司不動産。どんなオーナーに向いているのか、サポート内容の特徴とともに紹介します。
昇司不動産では、 入居時、契約更新時、そして退去時の契約代行により各種証明書を代理で発行することが可能です。
面倒な書類の手続きを全て任せられるため、オーナーは役所などに足を運ぶ必要がありません。
入居者については、身分証明書や所得証明書、保証人承諾書などを提出させたうえ、 会社で厳しく審査して信用リスクの低い入居者を紹介。
本人や保証人のチェック、連絡や契約書送付も全て代行可能です。
さらに、契約者以外の入居を防止するため、入居者全員の顔写真を提出させています。
入居にあたって 共同住宅使用のマナーやライフラインの使用法、ゴミ出しルールなどについてきめ細かく指導しています。
また、家賃集金代行に加えて、入居者同士のトラブルやクレームの処理にも対応。
契約更新時には、契約手続きを代行するだけでなく、家賃の値上げ交渉も代行して行うことが可能です。
さらに、 退去時には立会いを代行し、室内を点検するとともに補修箇所の工事手配、敷金精算なども全て任せられるため、オーナーが居室に足を運ぶ必要がありません。
昇司不動産では、 敷地内や共用部分の清掃のほか、除草やごみ置き場の監視、整理整頓などを通して快適で住みやすい環境づくりに努めています。
漏水や排水、つまりなどにも迅速に対応し、浄化槽や消防設備等の定期点検も実施。
退去後の原状回復のための修繕及びリフォームにも対応しているため、次の入居者にすぐにつなぐことが可能です。
賃貸物件の建築も手掛けているため、大規模なリフォーム、リノベーションにも企画力と施工力で対応することができます。
昇司不動産は、足立区綾瀬を拠点として、足立区、葛飾区、草加市をエリアとして地元に密着した賃貸管理事業を展開しています。
地元で30年の実績があることから、不動産だけでなく周辺情報に精通していることも強み。
土地活用のためのプラン提案やアパートやマンションの建築にも対応しているため、初めて賃貸経営をする人や事業拡大を検討している人にもおすすめです。
税務、法律、資金運用相談など、賃貸経営全般について親身になってアドバイスしてくれます。
所在地 | 東京都足立区綾瀬3-5-18 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 年中無休 |
アクセス | JR常磐線 綾瀬駅より徒歩2分/草加ICより車で32分 |
入居者審査が厳しく、入居者への対応をほとんど代行してくれる昇司不動産。
未納賃料保証 | - |
24時間サポート | ![]() |
退去時の立会い | ![]() |
証明書の代理発行 | ![]() |
リフォーム対応 | ![]() |
サービス 評価点数 |
未納賃料 保証 |
緊急時対応 | クレーム対応 | 退去時の 立会い |
証明書の 代理発行 |
リフォーム 対応 |
周囲の清掃 | 建物補修 | |
ルーミーズ |
6/8点 | ![]() |
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ユニホー |
6/8点 | - | ![]() |
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ヒューマンネット |
5/8点 | - | ![]() |
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日商ベックス |
5/8点 | - | ![]() |
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アブレイズパートナーズ |
5/8点 | - | ![]() |
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※選定基準:Googleにて「足立区 賃貸管理」と検索し、上位10P以内に表示された49社が調査対象(2023年7月28日時点)。その中から以下の8つの項目のうち、5つ以上を満たす管理会社
「自社で未納賃料の保証をしているか」「自社でクレーム対応をしているか」「24時間緊急時対応しているか」「自社で退去時の立会いを実施しているか」「証明書の代理発行をしているか」「リフォームへの取り組みがあるか」「住居周囲の清掃をしているか」「建物補修をしているか」