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主要エリアにアクセスしやすいことなどを理由に、都内への転入者の間で人気がじわじわと上がっている西新井エリア。当ページでは、足立区西新井エリアで賃貸物件を経営しているオーナー様に向け、エリアに対応している賃貸管理会社、および各会社の特徴・基本情報などを一覧でご紹介しています。
引用元:株式会社エイブル 西新井店公式HP(https://shop.able.co.jp/000000005/?utm_source=googlemybusiness)
柔軟にカスタマイズできる賃貸管理メニュー
「集金管理」「管理」「サブリース」の3種類を基本プランとし、設備サポートや建物管理、経年劣化による回復工事保証などの多彩なオプションメニューを用意。物件の状況やエリアの特徴、オーナーの希望などに応じ、賃貸管理メニューを柔軟にカスタマイズできます。24時間365日、自社運営のコールセンターが稼働。
引用元:シャーメゾンショップ ㈱ハウスパートナー 西新井店公式HP(https://www.housepartner-nishiarai.com/)
賃貸仲介実績が豊富な総合不動産会社
シャーメゾン(積水ハウスの賃貸住宅ブランド)の販売仲介をはじめ、その他賃貸物件の仲介、賃貸管理、売買仲介、土地活用、リフォーム提案、建築プランニングなどの多彩なサービスを提供。とりわけ賃貸仲介実績が豊富で、2022年度の仲介件数は全国13位を記録しています。
※ハウスパートナー公式HP(https://www.h-partner.com/corporation/)
引用元:ピタットハウス西新井店公式HP(https://www.pitat.com/shopDetail/nishiarai.html)
仲介業務で培ったノウハウを活かした入居者募集業務
テレビCMなどでもおなじみの大手FC不動産グループ。主な業務は賃貸仲介ですが、仲介業務で培ったノウハウを活かし、オーナーを対象に有効な新規入居者募集サービスを提供しています。その他の管理業務については、クラウドシステムを活用した方法を提案。賃貸管理のほか、売却相談にも対応しています。
引用元:アパマンショップ西新井店公式HP(https://www.apamanshop.com/shop/13025902/)
プランに応じた様々な賃貸管理サービス
オーナーの希望や物件周辺の市場環境などに応じ、「総合管理」「専任・一般媒介」「サブリース」の3種類から適切なプランを選択。プランにより、家賃集金管理や設備故障対応、契約事務、入居者クレーム対応、リフォーム提案等々、賃貸管理に関連する様々なサービスを用意しています。
引用元:ルームスポット ㈱中央ビル管理 西新井営業所公式HP(http://www.roomspot.net/)
「楽々おまかせプラン」「分譲マンション賃貸管理プラン」「戸建て賃貸管理プラン」「募集プラン」の4プランを用意。プランとは別途で、建物・設備管理や設備リース、定期清掃・植栽剪定などのオプションメニューも選択可能です。2023年4月現在、同社の管理戸数は約23,000戸。
※参照:中央ビル管理公式HP(https://www.chuobuilding-mgt.com/owner/)
引用元:北澤商事㈱公式HP(http://www.kitazawa-s.co.jp/)
日本賃貸住宅管理協会の元・会長が経営する不動産会社
足立区を中心に、マンション等の住宅を約5,000戸管理している北澤商事。日本賃貸住宅管理協会の会長も務めた北澤会長が運営している不動産会社です。空室募集から退去精算までの賃貸管理業務に一貫して対応。滞納督促や苦情・トラブルにも迅速に対応しています。運営コスト削減の提案もあり。
※参照:http://chintai.kitazawa-s.co.jp/fp-6030/
引用元:山一管理センター㈱ 西新井東口店公式HP(https://www.e-room.in/shoplist/)
入居、管理、退去の全行程に対応する賃貸管理会社
足立区と草加市を中心とし、主に賃貸管理と賃貸仲介を行っている地域密着型の不動産会社。特に賃貸管理の実績が豊富で、オーナーのニーズに応じて入居、管理、退去までの全行程に対応しています。専用の24時間コールセンターを設けるなど、入居者満足度の向上にも積極的。希望すればサブリース契約も締結できます。
引用元:三井のリハウス 西新井センター公式HP(https://www.rehouse.co.jp/store/nishiarai/)
入居者募集に強みを持つ総合不動産会社
総合不動産サービス会社の大手でもある三井のリハウス。不動産に関連する様々な実績・経験を活かした独自のノウハウを構築し、賃貸管理を含めた幅広いサービスを提供しています。賃貸管理業務では、とりわけ入居者募集に強みあり。ネット等の各種媒体を駆使した広告戦略を通じ、空室の短期解消を図ります。
引用元:グローバルエステート㈱ 西新井店公式HP(https://www.global-estate.tokyo/)
プラン別で様々な賃貸管理サービスを提供
賃貸管理プランは「集金家賃保証システム」「集金家賃代行システム」「一般媒介システム」の3種類。選択したプランに応じ、入居者募集斡旋、入居契約手続き、更新業務、空室管理、家賃管理、入居者クレーム受付、退室管理、建物保守メンテナンス、各種設備管理など、賃貸管理に関わる様々なサービスを提供しています。
引用元:山一管理センター㈱ 西新井西口店公式HP(https://www.e-room.in/shoplist/)
入居から退去までの全行程に対応する賃貸管理会社
マンション・アパートなどの賃貸管理と賃貸仲介がメイン事業。特に賃貸管理業務を得意とし、足立区や草加市などを中心に数多くの賃貸管理を手がけています。対応可能業務は募集から退去までの全行程。入居者の満足度維持と向上を図るため、24時間365日のコールセンターも運営しています。
引用元:㈱HouseBank(ハウスバンク)公式HP(https://www.housebank.jp/)
外部の専門会社と連携した無駄のない賃貸管理サービス
入居管理と建物管理に関する各種業務に対応。保証会社や保険会社、収納代行会社、警備会社、リフォーム会社、清掃会社などとの連携のもと、物件の安定経営を目指した無駄のない賃貸管理サービスを提供しています。法務、税務、相続、事業承継など、賃貸経営に関連する様々なアドバイスにも対応。
引用元:東昇住宅㈱ 西新井営業所公式HP(http://www.tosho-j.com/info_tosho-j_1.html)
地域密着型の総合不動産会社
昭和61年創業の地域密着型不動産会社。売買仲介、賃貸仲介、投資用不動産の仲介、管理業務などの様々な業務を提供している総合不動産会社です。主な業務は賃貸物件の仲介。賃貸管理の相談については、公式HPからメールで個別に対応しています。地元・西新井に2拠点を展開。
引用元:㈱アーキウェア 不動産部公式HP(https://architware.com/)
費用対効果分析を含めた包括的な賃貸管理サービス
物件全体の俯瞰的な視点に立ち、資産価値の最大化を目指す包括的な賃貸管理サービスを提供。入居者募集や家賃滞納対応などの基本的な業務はもとより、管理業務において生じた各種情報をオーナーへ細やかにリアルタイム報告。費用対効果分析や将来的な経営プランニングも含め、不動産活用の最適なサポートを目指します。
引用元:㈱オープンハウス 西新井営業センター公式HP(https://oh.openhouse-group.com/company/office/nishiarai/)
グループのスケールメリットを活かした包括的な管理サービス
注文住宅・分譲渋滞の売買仲介を中心に、賃貸仲介や賃貸管理などの幅広い不動産サービスを行っているオープンハウス。賃貸管理を希望するオーナーに対してはグループ会社の「オープンハウス・プロパティマネジメント」が窓口となり、保守点検や入居者対応、修繕手配などの必要な管理業務を提供しています。グループのスケールメリットを活かした包括的なサービスが特徴。
引用元:株式会社エイブル 梅島店公式HP(https://shop.able.co.jp/000000661/?utm_source=googlemybusiness)
カスタマイズされた個別メニューによる賃貸管理サービス
大手総合不動産会社として全国各地で店舗を目にするエイブル。仲介業務のイメージが強い不動産会社ですが、オーナー向けとしての賃貸管理業務も積極的に行っています。賃貸管理の基本プランは3種類。各プランから1つを選択し、各種オプションを組み込んだ個別メニューで賃貸管理を提供します。
引用元:山一管理センター㈱公式HP(https://www.e-room.in/pg-cancelform/
入居者向けの24時間コールセンターも設置
足立区を含めた城東地区や埼玉県草加市などを中心に、幅広い賃貸管理サービスを提供。入居者募集、物件管理、退去管理など、オーナーの希望に合わせた幅広い管理業務を提供しています。退去防止対策の一環として、24時間365日の入居者向けコールセンターを設置。顧客満足度向上から退去防止を目指します。
サービス 評価点数 |
未納賃料 保証 |
緊急時対応 | クレーム対応 | 退去時の 立会い |
証明書の 代理発行 |
リフォーム 対応 |
周囲の清掃 | 建物補修 | |
ルーミーズ |
6/8点 | ![]() |
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ユニホー |
6/8点 | - | ![]() |
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ヒューマンネット |
5/8点 | - | ![]() |
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日商ベックス |
5/8点 | - | ![]() |
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アブレイズパートナーズ |
5/8点 | - | ![]() |
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※選定基準:Googleにて「足立区 賃貸管理」と検索し、上位10P以内に表示された49社が調査対象(2023年7月28日時点)。その中から以下の8つの項目のうち、5つ以上を満たす管理会社
「自社で未納賃料の保証をしているか」「自社でクレーム対応をしているか」「24時間緊急時対応しているか」「自社で退去時の立会いを実施しているか」「証明書の代理発行をしているか」「リフォームへの取り組みがあるか」「住居周囲の清掃をしているか」「建物補修をしているか」