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賃貸管理のプロが客観的かつ専門的な対応でオーナーをサポートしてくれる株式会社松葉屋不動産。どんなオーナーに向いているのか、サポート内容の特徴とともに紹介します。
松葉屋不動産では、入居者からの入金確認や未納の際の督促業務をはじめ、入居者のトラブルやクレームへの対応、建物の巡回管理や清掃業務、さらにはリフォームや各種の修繕作業などもトータルにサポート。不動産賃貸管理の各種業務は、物件オーナーが自ら行うよりも、その道のプロである不動産業者が第三者の立場で行うことで、角が立たずにスムーズに対応でき、ひいてはオーナーの負担も大きく軽減できるとアピールされています。
賃貸物件のオーナーにとって、入居者が決まらない空白期間が生じてしまうことは可能な限り避けたいもの。それゆえ松葉屋不動産では、入居者から賃貸借契約の解約申し入れがあったら直ちに、次の入居者募集のためのアクションを開始。その一方で、入居者によるトラブルを未然に防ぐために、入居時審査もぬかりなく実施。入居申込書への記入事項を入念にチェックするのはもとより、連帯保証人の確保、保証会社の手配、審査結果の確認などによって、トラブル発生リスクを可能な限り低減するという方針を実践しているとしています。
松葉屋不動産では、空室が出た場合でもオーナーに一定の家賃保証がなされるサブリース(一括借上げ)方式にも対応しています。一般的な賃貸管理委託と比べると、満室時の物件オーナーの手取りはやや減額となりますが、空室発生時にも一定の金額が受け取れるというのは、物件オーナーにとって大きな魅力と言えるでしょう。賃貸管理業務の負担から解放されるという点も然りです。
東京メトロ千代田線「綾瀬駅」前を本拠地とし、免許番号も11回更新、約30年に渡って足立区・葛飾区を守備範囲に地域密着型の不動産サービスを手掛けている。その点が松葉屋不動産ならではの特色と言ってようでしょう。
公式HPでは「賃貸管理はプロに任せるのが安心」というアピールを大きく掲げており、その道のプロとして、物件オーナーを的確にサポートすることができると訴求しています。また、日常的な清掃や管理業務、トラブルが発生した場合の迅速な対応など、入居者の満足度を高めるための取り組みにもしっかりと注力しています。物件オーナーにとって、頼りになる不動産業者と言ってよいのではないでしょうか。
所在地 | 東京都足立区綾瀬3-5-14 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 水曜 |
アクセス | 東京メトロ千代田線 綾瀬駅より徒歩1分/三郷ICより車で17分 |
地元密着型で賃貸管理のプロがきめ細かいサポートを提供する松葉屋不動産。
未納賃料保証 | ![]() |
24時間サポート | ![]() |
退去時の立会い | - |
証明書の代理発行 | - |
リフォーム対応 | ![]() |
サービス 評価点数 |
未納賃料 保証 |
緊急時対応 | クレーム対応 | 退去時の 立会い |
証明書の 代理発行 |
リフォーム 対応 |
周囲の清掃 | 建物補修 | |
ルーミーズ |
6/8点 | ![]() |
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ユニホー |
6/8点 | - | ![]() |
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ヒューマンネット |
5/8点 | - | ![]() |
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日商ベックス |
5/8点 | - | ![]() |
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アブレイズパートナーズ |
5/8点 | - | ![]() |
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※選定基準:Googleにて「足立区 賃貸管理」と検索し、上位10P以内に表示された49社が調査対象(2023年7月28日時点)。その中から以下の8つの項目のうち、5つ以上を満たす管理会社
「自社で未納賃料の保証をしているか」「自社でクレーム対応をしているか」「24時間緊急時対応しているか」「自社で退去時の立会いを実施しているか」「証明書の代理発行をしているか」「リフォームへの取り組みがあるか」「住居周囲の清掃をしているか」「建物補修をしているか」