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賃貸経営をしていく上で、できるだけ空室の状態を避けたいところ。そこで必要となるのが、「集客力」。物件に入居希望者を多く集められれば、入居率を上げることができます。集客力のある賃貸管理会社を見極める3つのポイントをご紹介します。
近年、情報収集の手段としてインターネットが普及していますが、物件探しにおいてもインターネットで調べる人が増えています。つまり、インターネットの活用が上手い会社であれば、多くの集客が見込めることがわかります。
具体的には、下記のようなアプローチをとっていると良いでしょう。
ネット上での物件を参考にできたとしても、やはり最終的な契約に至るまでには、実店舗を訪れるお客様が多いです。もしその店舗がアクセスしづらい場所にあれば、やはり足が遠のいてしまいます。
主要ターミナル駅や各線の主要駅近くに店舗があれば、通勤や通学のついでに気軽に立ち寄ることができるので、相談に行くハードルが下がり集客が見込るのです。
取扱物件数が多く、幅広い物件を取り扱っていれば、選択肢が広がり、顧客ニーズに合わせた物件の紹介ができます。また、物件を探している顧客の目線で言えば、取扱物件数が多い方が賃貸管理会社に対する信頼性も高まるため、集客に繋がるのです。
ここまで3つのポイントをご紹介しましたが、このポイントを踏まえながら複数の管理会社を比較し決めることをおすすめします。集客力がより高い会社を選ぶことができるでしょう。
また、賃貸経営において必要なのは集客力だけでなく、入居後のサポートも重要になってきます。入居後に家賃の未納や、クレームが発生した時の対応なども出てくるため、集客力に加えて、サポート力もある管理会社かどうかも確認した方が良いでしょう。
サービス 評価点数 |
未納賃料 保証 |
緊急時対応 | クレーム対応 | 退去時の 立会い |
証明書の 代理発行 |
リフォーム 対応 |
周囲の清掃 | 建物補修 | |
ルーミーズ |
6/8点 | ![]() |
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ユニホー |
6/8点 | - | ![]() |
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ヒューマンネット |
5/8点 | - | ![]() |
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日商ベックス |
5/8点 | - | ![]() |
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アブレイズパートナーズ |
5/8点 | - | ![]() |
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※選定基準:Googleにて「足立区 賃貸管理」と検索し、上位10P以内に表示された49社が調査対象(2023年7月28日時点)。その中から以下の8つの項目のうち、5つ以上を満たす管理会社
「自社で未納賃料の保証をしているか」「自社でクレーム対応をしているか」「24時間緊急時対応しているか」「自社で退去時の立会いを実施しているか」「証明書の代理発行をしているか」「リフォームへの取り組みがあるか」「住居周囲の清掃をしているか」「建物補修をしているか」